Cómo comprar casa si estás en buró en 2026: Infonavit, Fovissste y bancos

Respuesta corta: sí puedes comprar casa aunque estés en buró. Con un crédito Infonavit, desde 2025 tu historial ya no reduce el monto que te prestan, salvo casos graves como fraude o robo de identidad. Con un banco, un Cofinavit o un Fovissste para Todos, el banco sí revisa tu historial: atrasos recientes o cuentas en cobranza pueden frenarte o encarecer tu crédito. Por eso el primer paso es revisar tu reporte.

«Estoy en buró, ¿todavía puedo comprar casa?» es una de las preguntas que más nos hacen. La respuesta depende menos de «estar en buró» y más de cómo vas a comprar: no revisa lo mismo el Infonavit que un banco. Aquí te explicamos qué pasa en cada caso y qué hacer antes de empezar a buscar casa.

Estar en buró no es estar en una lista negra

Si alguna vez tuviste una tarjeta, un crédito de nómina o un celular a plazos, apareces en las sociedades de información crediticia. Eso no es malo: es tu historial. Lo que pesa es qué dice ese historial: si pagas a tiempo, si tienes saldos vencidos o cuentas en cobranza y cuánto debes frente a lo que ganas.

Un historial con pagos puntuales te ayuda. Uno con atrasos recientes puede cerrarte puertas en un banco, pero no necesariamente en el Infonavit.

Según cómo vas a comprar

Con crédito Infonavit

Desde 2025, el Infonavit ya no usa tu historial para reducir el monto de tu crédito. Si autorizas la consulta, puedes acceder al 100 % de lo que te corresponde aunque tengas atrasos. Según lo que ha comunicado el Instituto, el trámite solo se detiene si aparece fraude o robo de identidad, un registro de defunción o sobreendeudamiento extremo. Te lo explicamos a detalle en ¿Infonavit revisa el buró en 2026?

Lo que sí necesitas, según la página oficial del Infonavit para comprar vivienda:

• Tener relación laboral vigente.
• Estar registrado en una Afore con tus datos biométricos actualizados.
• Autorizar la consulta a buró de crédito.
• No tener otro crédito vigente con el Infonavit.
• Tomar el curso «Saber más para decidir mejor» en Mi Cuenta Infonavit.

El monto máximo del crédito tradicional en 2026 es de $2,935,002.35, pero lo que te presten depende de tu capacidad de pago. La tasa es fija, de 3.69 % a 10.45 % según tu salario. Revisa requisitos, puntos y montos en nuestra guía del crédito Infonavit 2026.

Con Cofinavit o Fovissste para Todos

Son créditos en los que el Infonavit o el Fovissste prestan una parte y un banco presta la otra. El banco hace su propio análisis de riesgo, y ahí tu historial sí cuenta: si tienes atrasos recientes o cuentas en cobranza, puede negarte su parte o darte peores condiciones.

Con un banco

Un crédito hipotecario solo con banco es donde tu historial pesa más. El banco revisa:

• Si has pagado a tiempo en los últimos meses y años.
• Si tienes saldos vencidos, cuentas en cobranza o deudas vendidas a un despacho.
• Cuánto debes hoy frente a lo que ganas.
• Cuántas veces has pedido crédito recientemente.

Cada banco tiene sus propios criterios. Un atraso viejo y ya pagado no pesa igual que uno reciente.

Con Fovissste

Si trabajas para el Estado, puedes registrarte en la Inscripción Continua del Fovissste sin esperar sorteo. Los requisitos generales son estar en activo, tener al menos nueve bimestres de aportaciones en tu subcuenta de vivienda y no estar en proceso de pensión. Confirma en Mi Portal Fovissste qué te piden para el crédito que elijas; si es Fovissste para Todos, el banco revisará tu historial.

Si tienes notas negativas

1. Revisa tu reporte completo antes de pedir cualquier crédito. Así sabes exactamente qué ve quien te evalúa.
2. Ponte al corriente con lo que puedas. Un historial que muestra pagos puntuales en los últimos meses ayuda.
3. Si pagas una deuda, pide tu comprobante: la carta de no adeudo o de finiquito. Te sirve si el registro no se actualiza.
4. Reclama lo que esté mal. Si hay una cuenta que no reconoces o un saldo que no corresponde, presenta tu reclamación ante la sociedad de información crediticia que te reporta.
5. Toma en cuenta los plazos de ley. Los registros tienen fecha de caducidad según el monto de la deuda (Art. 23 de la Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia). Un registro correcto no se puede borrar antes, pero tampoco se queda para siempre.

Cuidado con quien te promete borrar tu historial

Nadie puede borrar un registro correcto de tu historial, ni a cambio de dinero. Si alguien te cobra por «limpiar tu buró» o te pide un anticipo para «aprobarte» un crédito hipotecario, desconfía. Antes de dar un dato, busca a la empresa en el SIPRES de CONDUSEF y en el Portal de Fraudes Financieros. Los trámites del Infonavit y del Fovissste son gratuitos.

Antes de buscar casa: mira tu reporte

Por ley tienes derecho a tu Reporte de Crédito Especial gratis una vez cada 12 meses (Art. 41 de la misma ley). Si el portal gratuito te funciona, úsalo.

Si el portal te pregunta por créditos que no recuerdas y te dice que «los datos no coinciden», con ReGenera tu buró lo obtienes con tu INE y una selfie, sin cuestionario, por $245. Con la auditoría ($545 con el reporte) revisamos cada cuenta y te preparamos el escrito para que tú reclames lo que esté mal. Somos una empresa registrada ante CONDUSEF (SIPRES 692989).

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar casa si estoy en buró de crédito?

Sí. Con un crédito Infonavit, desde 2025 tu historial ya no reduce el monto, salvo casos de fraude, registro de defunción o sobreendeudamiento extremo. Con un banco, un Cofinavit o un Fovissste para Todos, el banco sí revisa tu historial y los atrasos recientes pueden frenarte.

¿El Infonavit me niega el crédito por tener deudas?

Tener atrasos ya no te quita el crédito ni reduce el monto si autorizas la consulta. El trámite se puede detener si tu historial muestra fraude o robo de identidad, un registro de defunción o sobreendeudamiento extremo.

¿Un banco me da hipoteca si tengo atrasos?

Depende de cada banco y de qué tan recientes sean los atrasos. Saldos vencidos o cuentas en cobranza suelen ser motivo de rechazo. Revisa tu reporte y ponte al corriente antes de pedir.

¿Alguien puede borrar mi historial para que me den la casa?

No. Un registro correcto no se puede borrar antes de su plazo legal. Si alguien te cobra por «limpiar tu buró», desconfía y verifica a la empresa en el SIPRES de CONDUSEF.

¿Cuánto tiempo antes debo revisar mi historial?

Lo ideal es de 3 a 6 meses antes de pedir tu crédito, sobre todo si vas con banco o Cofinavit. Así tienes tiempo de aclarar errores y mostrar pagos puntuales.